반응형 은행&재태크&부동산20 부동산 시행사/시공사/신탁사/부동산 건설절차를 알아보자 부동산 시행사/시공사/신탁사/부동산 건설절차를 알아보자 ✔️ 시공사 - 아파트, 상업시설, 빌딩, 빌라, 오피스텔 등등 건물을 지을 때는 건물을 짓는 회사가 필요합니다 또한 총책임과 관리를 하여야 하는데 건물을 지을 때 필요한 행정적인 절차와 관리를 하는 것이며 현대건설, GS건설, 삼성건설등이 있습니다 ✔️ 시행사 - 건출물을 지을 때 공사의 모든 과정을 관리감독하며 부동산에 관련된 전반적인 일을 하는 것을 뜻합니다 부동산의 시작점부터 분양이 완료되는 끝나는 시점까지 책임지고 추진하는 회사입니다 ✔️ 신탁사 - 부동산에는 신탁사가 대부분 포함되어 있으며 신탁사라는 것이 필요한 이유가 무엇인지 알아보겠습니다 부동산 같은 경우에는 금액적으로 많은 비용이 들어가기 때문에 건설사가 필요한 자금을 보증하는 기관.. 은행&재태크&부동산 2023. 7. 13. ✅전국 규제지역들의 뜻 알아보기✅ ✅ 전국 규제지역들의 뜻 알아보기 ✔️ 투기과열지구 - 투기과열지구는 해당 지역의 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 그 지역의 청약경쟁률, 주택가격, 주택 보급률 및 주택공급계획 등과 지역 주택시장 여건 등을 고려하였을 때 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 성행할 우려가 있는지 역 중 조건이 충족되는 곳을 대상으로 지정합니다 - 주택가격 안정을 위해 투기가 성행 할 우려가 높은 지역을 선정하여 투기 억제를 위해 별도로 규제를 두고 관리하는 지역을 의미합니다 ✔️ 조정대상지역 - 조정대상지역이란 주택가격상승률, 소비자물가상승률, 청약경쟁률 등을 근거로 하여 일정한 요건을 충족될 경우 지정되는 지역을 뜻합니다 부동산시장 과열을 막기 위해 정부가 주택법에 근거해 지정하는 지역을 말합니다 .. 은행&재태크&부동산 2023. 6. 18. [2023년] 청년도약계좌 비교 금리 공시 은행 기본금리 (3년 고정) 소득+우대금리 적금담보 대출 가산금리 은행병 우대금리 NH농협은행 4.50% 0.50% 0.90% 우대금리 최대 1.00%p (① 급여이체 0.50%p, ② 마케팅동의 0.20%p, ③ 카드실적 0.20%p, ④ 가입직전 1년간 농협은행 예적금(청약포함) 미보유 또는 NH청년희망적금 만기해지 고객 0.10%p) 신한은행 4.50% 0.50% 1.00% 우대금리 최대 1.00%p (① 급여이체 0.30%p, ② 신한카드(신용/체크) 결제 0.30%p, ③ 첫 거래 우대 0.40%p) 우리은행 4.50% 0.50% 1.00% 우대금리 최대 1.00%p (① 급여이체 : 1.00%p, ② 예적금 미보유 : 0.50%p, ③ 카드결제(신용/체크) : 0.50%p) * 만기해지 시점까.. 은행&재태크&부동산 2023. 6. 18. 🧭 나에게 맞는 집 방향은 어디일까? ✅ [ 부동산 상식] 🧭 나에게 맞는 집방향은 어디일까? 집방향에 따라서 해가 들어오는 시간과 유지기간이 다릅니다 많은 사람들은 오래전부터 남향집을 선호를 많이 하였지만 최근 들어서는 각 향에 맞는 본인의 라이프스타일을 추구하는 편입니다 기본적으로 집방향은 어떤 위치를 기준으로 될 것인가? 집의 방향은 발코니 기준으로 되며 발코니가 없을 경우 가장 큰 창문이 기준이 되며 남향, 서향, 동향, 북향으로 구분이 됩니다 또한 남동향, 남서향 등 세부적으로 나뉘어 구분이 되기도 합니다 ✔️ 남향 - 많은 사람들이 가장 선호도가 높은 향이며 해가 떠있는 대부분의 시간에 햇볕을 받을 수 있습니다 - 여름에는 햇볕이 적게들어오며 겨울에는 해가 깊숙이 들어오며 계절에 따라 가장 적합하게 햇볓이 들어오게 되는데 이 부분.. 은행&재태크&부동산 2023. 6. 4. 이사 체크리스트 엑셀파일 다운로드 이사 체크리스트 엑셀파일 다운로드 요즘 이사 후 해결 해야 할 부분이 굉장히 많습니다. 많으면 놓치기 쉽지만, 하나둘씩 체크를 하여 해결한다면 이사후 해야 할 것이 많더라도 어렵지 않을 겁니다. 아래의 자료를 통해 해결하길 바라며 좋은 집에서 좋은 일만 생기길 바랍니다. 엑셀파일 다운로드 이사 체크리스트 일정 리스트 비고 완료여부 이사일확정 이사업체 빠른예약을 통한 가격절충 이사전 버릴물건 생각해두기 주변 중요한 사람에게 이사 알리기 노약자 애완견은 맡길곳 확인하기 전학관련 알아보기 이사2주전 전학통보 폐가구 폐가전 스티커 구매 관리실 통보 및 엘리베이터 예약 입주청소 예약 이사갈 집의 가구배치 구상 (초안) 우유 신문 등 배달물품 중지 신청 신규 인테리어 구성 알아보기 도배 벽지 타일 필요시 업체 선정.. 은행&재태크&부동산 2023. 6. 3. 임대인의 수선의무 및 원상복구 특약 완벽 정리 임대인의 수선의무 및 원상복구 특약 완벽 정리 오늘은 전세, 월세 임대차 계약 시 수리비용을 누가 부담해야 하는지 정리해보고자 합니다. 추가적으로 전월세계약 만료 시 원상회복 의무와 이와 관련된 분쟁을 예방하는 방법도 함께 알아보고자 합니다. 대부분 잘못 알고 있는 전월세 수리비용 부담의무 대부분의 사람들은 전세는 임차인이, 월세는 임대인이 수리비용을 지불해야 한다고 알고 있습니다. 그러나 이는 잘못된 부동산 상식입니다. 현행법과 판례에 따르면 전세와 월세의 수리 비용 부담에 대한 차이는 없습니다. 임대차 계약 시 수선의무 [민법 제623조(임대인의 의무)] 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담한다 임대인(집주인)이 수선의무를 부담하는 경.. 은행&재태크&부동산 2023. 5. 31. 직장인들 특례보금자리론 꼭 받아야하는 이유 직장인들 특례보금자리론 꼭 받아야 하는 이유 1. 정부 대출은 받을 수 있으면 무조건 받는 게 낫다. 은행 대출에 비해 금리, 중도상환, 상환기간, 세제 등 모든 면에서 유리하다. 2. 정부 대출은 항상 소득 요건에서 일반 직장인이 빗겨나갔다. 부부합산 7천, 미혼 5천 이하인 직장인 대상이었으니까. 하지만 올해 특례는 그런 소득 요건이 없다. 3. 장기주택저당차입금 이자상환액 공제시 연간 1800만 원까지 소득공제가 가능하다. 4. 특례보금자리는 비거치, 고정금리, 체증식, 장기상환이라 이자만 공제하는 장기~이자상환액 공제 시 유리하다. 5. 만약 5억 대출시, 1800만 원 전액 공제가 가능하며 이는 매월 이자액 50만 원 이상 낮추는 효과로 이어진다. 즉, 매달 이자 납입액이 190만 원이 아닌 1.. 은행&재태크&부동산 2023. 5. 29. 내 아파트 관리비 적정할까요? ‘내 아파트 관리비 적정할까요?’ 매월 아파트 관리비와 기타 등등의 비용 내역서를 보긴 하지만, 이 비용이 과연 적정한지, 다른 아파트는 어떤 기준으로 비용을 산정하고 있는지 궁금했다면? 우리 동네 아파트 관리비·사업비 한눈에 보는 법을 알려드려요! ◆ ‘공동주택관리정보시스(K-APT)’이란? 공동주택 관리비의 투명성 제고 및 건전한 관리 문화 정착도모를 위해 의무관리 대상 공동주택의 관리비 등과 유지관리 이력, 입찰정보, 외부 회계감사 결과 등 공동주택관리 정보를 공개하고, 전자입찰을 운영하는 시스템 ◆ 공동주택관리정보시스템(K-APT)의 기능 및 효과 - 관리비 투명성 제고를 위한 ‘관리비 공개’ - 수명장기화를 위한 ‘유지관리 이력 제도’ - 관리 서비스 향상을 위한 ‘외부회계감사 결과 공개 관.. 은행&재태크&부동산 2023. 1. 30. 2023년 달라지는 연말정산 내용 총정리 2023 달라지는 연말정산 내용 총정리 1월이면 꼭 챙겨야 하는 것이 22년 귀속 연말정산이다. 2023년부터 달라지는 연말정산 내용에는 어떠한 것들이 있는지 정리해 보는 시간 가져보겠다. ●신용카드 사용액 공제 확대 생계비 부담 완화를 위해 신용카드 사용액에 대한 소득공제율을 확대했다. 22년 신용카드 사용액, 전통시장 사용액이 21년보다 5% 초과하여 증가한 경우 20%를 추가로 공제해 준다는 내용이다. 100만 원 한도 내에서 공제가 가능하며, 신용카드 사용액이 총급여의 25%를 넘어야 가능하다. ●대중교통 사용분 공제율 확대 작년 하반기 대중교통 사용분에 한 해 기준 40%에서 80% 공제율이 한시적으로 확대되어 적용된다. (22년 7월~ 12월 이용분) ->상반기 40%, 하반기 80% ●월세액.. 은행&재태크&부동산 2023. 1. 29. 📢전/월세 집수리 필수 체크리스트 Chapter 1. 임대인과 임차인의 의무 1. 임대인의 의무 전세와 월세의 구분 없이 집 수리가 필요한 상황이라면, 임대인이 수리 비용을 부담해야 한다. 민법 제623조 (임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하 게 할 의무를 부담한다. 출처: 대한민국 법원 종합법률정보 법 조항에 따라 전세/월세 집수리 시, 임대인이 비용을 부담해야한다. 만약 임차인이 선 부담으로 수리를 진행했다면 추후 임대인에게 비용 청구를 할 수 있다. 임대인은 해당 비용만큼 임차인에게 상환할 의무가 있다. 민법 제626조(임차인의 상환청구권) [1] 임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출한 때에는 임대인에 대하여 그 상환을 청구할수 있다. [2] 임차인이 유.. 은행&재태크&부동산 2023. 1. 23. 누구나 당할 수 있는 전세사기 List 누구나 당할 수 있는 전세사기 List #유형 1. 깡통전세 시세를 알기 어려운 신축빌라에서 주로 발생함. 집주인은 전세 보증금을 부풀려 임대차 계약 후 바지사장에게 명의를 넘김 #유형 2. 전/월세 이중계약 집주인과 월세 계약을 한 임차인이 집주인 행세를 하며 새로운 세입자와 전세계약. 혹은 집주인에게는 월세 계약을 했다고 거짓말을 하고, 대리인이 새로운 세입자와 전세계약 ->월세 물건에 전세계약을 하는 '이중계약'으로 대리인이 세입자의 보증금을 가로채는 사기 #유형3. 동일 물건 이중~삼중 계약 하나의 임대물건에 2인 이상의 세입자와 각각 계약을 체결하여 보증금을 가로채는 경우 ->집주인이나 공인중개사가 이중~삼중 전세 계약을 하여 여러 명의 피해자가 발생하는 경우로 서류 검토를 확실히 해도 피해자가.. 은행&재태크&부동산 2022. 11. 15. 부동산 임장시 필요사항 총정리 부동산 임장이란 무엇인가? 부동산 임장은 청약 및 부동산 투자를 하기 전 현장을 꼼꼼하게 확인하는 행위입니다. 쉽게 말해 현장답사라고 생각하시면 됩니다. 최근에는 인터넷이 워낙 활성화가 잘 되어있어, 인터넷 및 부동산 관련 어플을 통하여 관련 정보를 쉽게 수집할 수 있으나, 확실한 판단을 위해서는 직접 발품을 하는 게 좋습니다. 부동산 임장은 선택에 매우 중요한 요소이니 아래까지 잘 읽어보길 바랍니다. 임장 체크리스트 임잘할곳 정하기 동선 파악하기 주변 환경조사 단지 배치도 준비하기 나침반 확인하기 선호하는 타입 위치 확인하기 미래 호재 파악하기 주변 리딩 단지들 직접 확인하기 주변 맛집 찾기 임장 시 메모된 내용 서로 공유하기 임장 정리하기 첫 번째 직접 인터넷을 통하여 임장 할 곳을 선정합니다. 여러.. 은행&재태크&부동산 2022. 10. 29. 이전 1 2 다음 ✅추천 게시글✅ 반응형
